最近，住建部发布了针对房地产市场的三项重要意见。第一，首套房首付比例和贷款利率将得到下调，目前，长沙的首套房首付比例为30%，贷款利率为4.0%，根据新的意见，这两项数

最近，住建部发布了针对房地产市场的三项重要意见。第一，首套房首付比例和贷款利率将得到下调，目前，长沙的首套房首付比例为30%，贷款利率为4.0%，根据新的意见，这两项数据可能会进一步降低，第二，改善性住房的税费将得到减免。这并不是什么新想法，第三，认房不认贷，这个政策的影响非常深远，我的理解是，如果你在除长沙以外的城市有两套房在贷款，那么你在长沙买房将无法再享受贷款优惠，只能选择全款购买。

确定买房首付比例需要根据贷款方式，购买首套房二套房的不同情况来确定。1、公积金贷款：首套房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于30%，三套房不能贷款。2、商业贷款：首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例在50%左右，具体以贷款银行规定为准，三套房不能贷款。贷款买房的流程第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第三环节：实地看房选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。

目前大部分地区执行的首付政策为首套房最低30%，二套房的首付比例则会在此基础上上浮。这也是国家对于刚需购房贷款政策的一种优惠，根据此前央银、银监会的规定，对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但首付款比例为30%。大家在办理个人住房贷款时，需要全额支付首付款后才能进行贷款审批，一般来说会以网签合同价和房屋评估价的值来作为计算基数确定贷款额度。

首先说明的是如果购房者有多余的资金，可选择适当提高首付款的比例，毕竟贷款利率比存款利息高。首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%，还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明还款能力。